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Gasthaus mit Pension  

 
 
 
Dorfstr. 57, 14550 Schmergow
 
 
ab 1993 für ca. 400.000.- € umgebaut !!! Straßenansicht
Wohn- Gewerbefläche:  ca. 750 m²
Grundstücksgröße:  ca. 2 500 m² 
Baujahr:  ca. 1850, 1993 / 2005 umgebaut 
Energieausweis: nicht vorhanden
 
Haupteingang des Hauses vorne Fast fertige Remise
Haupteingang des Hauses vorne Fast fertige Remise
 
Blick in den Garten und auf die Remise Rückansicht der Gaststätte
Blick in den Garten und auf die Remise Rückansicht der Gaststätte
 

Aufteilung: Das Objekt befindet sich in Grenzbebauung zum linken Nachbar, rechts neben dem Haus liegt eine Zufahrt. Es gliedert sich in eine im kpl. EG befindliche Gaststätte mit Küche, zwei Veranstaltungszimmern und einem großen Saal mit Bühne. Das OG / DG ist auf der linken Seite (über dem Saal) 1-geschossig ausgebaut (Eigentümer - Apartment). Rechts wurden zwei Ebenen installiert, die untere Ebene beherbergt 6 Pensionszimmer, jeweils mit Bad; in der oberen Ebene ist ein weiteres Eigentümer - Apartment.
Das Gebäude ist zum größten Teil unterkellert (ca. 200 m²). Weiterhin befindet sich links hinten auf dem Areal eine große Remise (ca. 200 ≤ plus Dachtrempel). Eine zusätzliche Bebauung ist denkbar.

 
Blick in den Veranstaltungssaal Blick in das Hauptzimmer des Apartments
Blick in den Veranstaltungssaal Blick in das Hauptzimmer des Apartments
 

Ausstattung / Zustand: Das Anwesen wurde ab 1993 umfangreich umgebaut (Bauvolumen ca. 250.000.- €). Der Keller (kpl. gefliest), ein Großteil der Gaststätte, sämtliche Fremdenzimmer, sowie die Eigentümer - Apartments wurden saniert, modernisiert, umgebaut bzw. neu erstellt. Eine Klinkerfassade mit Wärmedämmung wurde aufgesetzt. Vom jetzigen Eigentümer wurde noch einmal ca. 150.000.- € in letzter Zeit investiert. Es wurde hinten am Gebäude noch ca. 10 m Fassade fertiggestellt, weiterhin wurde der WC - Trakt am Saal und das Parkett des Saales erneuert. Auch die Erschließungstreppe des Eigentümer - Apartments zum Garten, sowie der Endausbau des vorderen Terrassenteils ist bewältigt. Weiterhin wurde die komplette, links hinter dem Haupthaus befindliche Remise neu eingedeckt und fast fertig ausgebaut (Nutzfläche zusätzlich ca. 200 m² Hauptfläche plus Dachtrempel).
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut erhaltene moderne Ölzentralheizung (Vissmann - Kessel) mit 6000 Liter Tank im Haus. Das kpl. OG / DG wird mittels Fußbodenheizung versorgt. Dort wurde ein hochwertiger Keramik - Fußboden verlegt. Frischwasser, Abwasser und Elektroversorgung liegen an. Die Verglasung des Hauses besteht aus neuen Isolierfenstern.
Die Fremdenzimmer und das Apartment sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eigene Naßräume. Im Verkaufspreis auch enthalten ist das Gastronomie - Inventar (Bierkühlung, Tresen, Kücheneinrichtung) im Zeitwert von ca. 12.500.- €.

 
Blick in eines der Gästezimmer Blick in die dazu gehörende Naßzelle
Blick in eines der Gästezimmer Blick in die dazu gehörende Naßzelle
 

Lage: Das Objekt liegt inmitten der kleinen Ortschaft Schmergow (ca. 20 km westlich von Berlin, 10 km nordwestlich von Potsdam) mit ca. 2500 Einwohnern. Der Ort liegt landschaftlich anziehend, inmitten von durch land- und forstwirtschaftlich gearteter Umgebung. Ca. 3 km. nördlich liegt die Havel mit Ihrer seenartigen Ausprägung. Ca. 8 km. sind es über Phöben bis zum Berliner Autobahnaußenring, Ausfahrt: Phöben.

 
 
Lageplan
Lageplan
 
 

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Kaufpreis (VB): 275.000.- €

 
 
 
 
 
Maklerprovision: 7,14 % vom Kaufpreis, incl. gesetzliche MWSt. 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung  

 
 
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