Aufteilung: Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Souterrain (Vorderhaus u. Seitenflügel) eines 5-geschossigen, attraktiven Altbaues aus der Gründerzeit. Der Zugang erfolgt über eine Rampe direkt von der Straße. Die Fläche ist "L"-förmig offen geschnitten. Sie kann in Einzellräume aufgeteilt werden. Ein behindertengerechter Ausbau erscheint problemlos möglich. Die Einheit ist bezugsfrei und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer genutzt werden.

Ausstattung / Zustand: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasser. Moderne vergitterte Isofenster und Isoglastüren hinter dem elektrischen Eingangs-Rolladen sind eingebaut. Starkstromanschluß ist verlegt. Ein belastbarer Betonboden ist vorhanden. Das Haus macht einen ordentlichen Eindruck. Die Einheit ist modernisiert und in gutem Zustand.

Lage: Die Straße vor dem Haus liegt in einer mittelmäßig befahrenden Tempo-30-Zone. Der Durchgangsverkehr wird in Kürze aus der Straße geleitet werden. Das Gebäude liegt unweit vom Gustav-Müller-Platz. Die Infrastruktur ist exzellent, in der Umgebung finden sich alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Die Ver-kehrsanbindung über öffentl. Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn und Busse), sowie die Straßenanbindung ist sehr gut.
Die Gegend ist ein beliebter Wohnkiez, fußläufig sind Parks und Einkaufsmöglichkeiten angenehm erreichbar. Der Kaiser Wilhelm Platz liegt um die Ecke.