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Vermietetes Restaurant und bezugsfreie Wohnung:  

 
 
 
12307 Berlin - Lichtenrade
 
 
Rendite und ggf. selbst wohnen .. Ansicht
     
Wohnfläche: ca. 85 m², plus Keller (ca. 60 m²)
  (4-5 Zimmer und Terrasse)
Gaststättenfläche: ca. 130 m², plus Keller (ca. 60 m²)
  (3 Gasträume, Küche, WC-Trakt und Terrassen)
Grundstücksgröße:  ca. 700 m²   
Baujahr:  1930   
Energieausweis: nicht vorhanden
 

Aufteilung: Die hier offerierte Gaststätte mit Einliegerwohnung liegt im vorderen Bereich eines großen Grundstückes, hinten wurde gerade ein neues Einfamilienhaus erstellt. Das im EG befindliche Restaurant verfügt über 3 Gasträume, die Küche und den WC-Trakt. Die bezugsfreie Einliegerwohnung liegt im DG und ist über eine Außentreppe zugänglich. Der Zugang zum Keller, erfolgt über ein Innentreppe. Hier wären noch einige weitere Räume nutzbar. Die Gaststätte ist seit Anfang 2006 neu vermietet, die monatlich erzielte Nettokaltmiete liegt bei ca. 1500.- €.

 
Seitl. Ansicht (Südseite) Südseite mit Außentreppe zur Einliegerwohnung Nordseite
Seitl. Ansicht (Südseite) Südseite mit Außentreppe zur Einliegerwohnung Nordseite
 

Ausstattung: / Zustand Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung im Keller. Haus und Gewerbeeinheit machen einen befriedigenden bis ausreichenden Eindruck. Vom neuen Eigentümer sollte insbesondere die Einliegerwohnung saniert werden. Ein neuer Außenzugang zum Souterrain könnte weitere Mieteinnahmen, bzw. Nutzung bringen.

 
Rückseite
Rückseite
 

Lage: Das Haus liegt in einer durch Einfamilienhäuser geprägten, grünen Umgebung. Die Verkehrsanbindung über öffentl. Verkehrsmittel (u.a. S-Bahnhof Schichauweg in unmittelbarer Nähe), sowie die Straßenanbindung ist einwandfrei.

  Lageplan
   
 
Grundriß vergrößern

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Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000.- €
 
Kaufpreis: 220.000 €
Rendite: 8,18 %
1023.- €/m² Wohn-/Gewerbefläche
 
 
 
 
 
 
Maklerprovision: 7,14 % vom Kaufpreis, incl. gesetzliche MWSt. 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung  

 
 
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